萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林

“今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關(guān)心萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債問題，絕大多數(shù)是真關(guān)心，少部分是真的碰瓷，但也有極個(gè)別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達(dá)商業(yè)全部平臺直接就業(yè)近200萬人，間接就業(yè)超一千萬人，每年新增就業(yè)占全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實(shí)在看不出造謠者損萬達(dá)利在何處!要明確一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債不等于借債，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售算負(fù)債，只有竣工后才能轉(zhuǎn)為收入，從這個(gè)意義講，預(yù)售額越大，負(fù)債越多。我今天可以公布萬達(dá)商業(yè)借貸情況，本次轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億。萬達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億(不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億)，加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億(含回收往來款)，現(xiàn)金共計(jì)約1700億。萬達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬達(dá)商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達(dá)商業(yè)持有3300萬平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過330億。今后5年，預(yù)計(jì)萬達(dá)商業(yè)租金年均增長20%左右。萬達(dá)商業(yè)究竟經(jīng)營的好不好，大家可以自行判斷。”

一位分析師所說，別說有1000億賬面現(xiàn)金，也別說還有1300億的存貨，即使這兩項(xiàng)都不存在，萬達(dá)商業(yè)光有一年330億的年租金和20%的增長率就足以說明萬達(dá)商業(yè)價(jià)值連城。如果2018年330億，每年增長20%，5年后的2023年，年租金保守也會達(dá)到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計(jì)算，萬億市值并不算太夸張。