“時尚云村”——中國首個基于農居點改造的產城升級典范，由新光集團旗下新辰控股與保利商業聯袂打造。新辰控股緊扣喬司服裝產業轉型升級方向，制定了“以產促城、以城興產、產城融合”的轉型方案，采用先進的可持續經營與發展的產業運營模式，引導各種優勢資源參與，積極實踐落地集合“產業、居住、工作、生活 ‘四位一體’傳統產業轉型升級改造，為余杭打造時尚產業高地注入新的動力。

8月18日，由新光集團旗下創新產業園運營公司——新辰控股打造，中國首個基于農居點改造的產城升級典范——“時尚云村”開園盛典在杭州余杭喬司街道成功舉行。余杭區人大常委會副主任屠冬冬、余杭區副區長曾宏、余杭區政協副主席戴桂香等多位余杭區政府、鎮街平臺領導以及保利商業公司總經理肖徐哲先生、新光集團總裁虞江波、保利地產浙江公司董事長陳剛、德信地產集團有限公司董事長胡一平與多家合作商出席了此次活動。

新光集團總裁虞江波現場致辭表示，新光集團在杭州設立了十多家致力于 “產業+互聯網”的創新型公司，賦能產業升級。新辰控股是其中一家專注于產業園運營的公司，目前在國內22個省市，擁有產業園33個，運營產業園項目40余個。此次的“時尚云村”項目，不僅是推動產業升級的落地實踐，還是高科技和新商業的樣板試驗。未來，新光集團旗下更多產業賦能型公司將入駐產業園，攜手騰訊云，阿里巴巴，京東等共同服務 “時尚云村”。虞江波說：“時尚云村示范項目的成功只是序幕的開始，我們更看到了喬司和杭州發展的前景。同時感謝保利集團對此項目的重視，希望未來可以攜手去創造更多美好。”

新辰控股首席運營官、時尚云村項目總經理陳特立發言時說：時尚云村第一階段的目標已經實現，微改造實現從村到城的蛻變，由低小散差到當前以時尚產業鏈條中的設計、工廠店、電子商務為主的業態升級。

第二階段的任務正在啟動中，里程碑是 “時尚云村創客俱樂部”正式掛牌運作。未來的俱樂部將致力于賦能入園企業，賦能創業者、賦能原居民的目標。我們的合作伙伴保利集團也將把公寓運營、若比鄰超市、比鄰洗衣、和樂教育等貼近居民生活的商業配套注入“時尚云村”，共同打造產業互聯服務商的角色，從而實現多贏。

第三階段的目標是將產業升級惠及到原居民，讓原居民享受到產業升級的紅利，讓原居民除租金收益外還能有部分的收入來自于園區內的產業，那時候就是 “時尚云村”真正成為當之無愧產城融合典范時刻。

“時尚云村 ”改造前后對比

余杭區副區長曾宏表示，喬司街道永西村 5組從一個臟亂差集中、安全隱患突出的城中村，成功轉變為一個“電商銷售主導、時尚元素突出、配套業態完善”的新型創業社區，是我區探索“鄉村振興新路徑、產城融合新形態、社會治理新模式”的一次大膽實踐，為“低散亂”企業（作坊）淘汰整治、提升城鄉建設品質積累了經驗。

從村到城 “時尚云村”的蝶變與新生

之前， “時尚云村”項目所在的喬司永西村五組，原住民僅300多人，但是租客卻超過3000人，所有農民房都是生產、生活、倉儲“三合一”式小加工廠，租客混雜，環境惡劣，服裝加工小作坊遍布，存在著極大的消防安全隱患，一直是當地政府的心頭大患。

為解決這些問題，喬司街道攜手新辰控股，緊扣喬司服裝產業轉型升級方向，將可持續經營與發展的產業運營模式引入，并引導各種優勢資源參與，打造了集產業、居住、工作、生活 “四位一體”的傳統產業轉型升級改造和城中村改造的雙樣板工程——“時尚云村”。

“時尚云村”占地約100畝，總建面積6萬方余，共有76棟獨棟物業，自2017年11月項目正式啟動至今入園企業已達96家，涉及服裝設計、服裝制版、電子商務及信息服務領域，其中服裝產業企業占比88%，年交易額預計可達10億。目前園區入住率已達100%。

為什么改造后的 “時尚云村”能有如此大的魅力？

新辰控股把脈產業發展 打造 “產城人文”相互融合的價值創新園區

從產業層面來看：

產業的發展不是無根之水。在杭州，超過 1200家的服裝產業規模以上的企業中,80%的女裝品牌基地位于余杭,而時尚云村所在的喬司街道,就占據了半壁江山。

根據這些資源根基，新辰控股導入自身擁有的成熟立體的 “倉、園、店”產業互聯網基礎服務平臺，以及網倉科技、極配科技、連聯新材料平臺等產業鏈配套資源，進行產業鏈或技術環節的提升。同時，匯集聚衣云、云貿平臺、英國設計師協會、深圳平面設計師協會、北京服裝協會一同為入園的服裝企業快速發展注入活力。

從空間及配套服務層面來看：

新辰控股對 “時尚云村”物業空間進行新的垂直功能布局。100-300平方米的獨棟、底商空間，兼具辦公、展示、網批、零售等；高層改造為設施完備的人才公寓，配備相對完善的生活配套服務，包括共享廚房、共享洗衣房、電子閱讀室、休閑娛樂中心等。同時在園區內有機落位黨建宣傳文化長廊，并設置工商、社保、警務、市場監督、司法、物業、消防等部門聯合辦公的政務綜合服務中心，為入駐企業提供一站式便捷服務。創客俱樂部可通過網絡平臺預約向企業開放，舉辦時尚拍攝、網紅直播、服裝發布會、沙龍、路演、小型晚會等活動。

在軟件配套方面導入新辰無邊界園區管理系統并與騰訊云攜手打造智慧安防，實現數據報表平臺化、企業服務在線化，園區管理智能化，助推企業發展，助力產業升級。

從園區運營層面來看：

“時尚云村”作為余杭區推進城郊結合部農村產業轉型升級的重要試點項目得到了余杭區政府的高度關注與支持，新辰控股作為運營平臺的統籌方，積極與政府及服務商溝通，根據園區定位，集合新光集團資源優勢，通過導入騰訊創業基地、光華教育集團培訓基地、夢想天地教育綜合體、微谷中國教育輔導基地、貝索斯亞馬遜培訓杭州分中心、兔波波社群微創中心等展開線教育平臺和線下培訓及提供在途產品銷售，使原住民在單一的房租收入基礎上，通過融入產業、服務產業，獲得更大的收益回報，享受升級紅利。同時堅持以企業孵化和技術商業化為產業培育的主線，實現園區與企業的深度、集約及全覆蓋、高效能的服務。

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以產促城 為產城升級貢獻智慧

黨的十九大明確指出：實施創新驅動發展、區域協調發展、鄉村振興發展等發展戰略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。未來，各大產業領域都將進一步把握發展契機，全面推進我國產城升級發展。產業升級和園區升級是一個相互促進的過程，企業服務的升級對產業升級有積極地推動作用。

新辰控股積極響應 “八八戰略”提出的“發揮杭州體制優勢、對接長三角經濟圈、推動城鄉一體化、新型工業化，科教人才興省戰略”，以不斷創新發展模式，整合資源強強聯合，以產促城、以城興產，通過產、城、人、文協同發展、相互融合的全生態體系的合作運營，持續釋放產業發展潛力，提升城市價值，推動產城升級向更高質量發展，共建城市美好未來！